• verfügbar ca. Q1 2023
  • bis ca. 6’621 m² Nutzfläche
  • 277 Parkplätze

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INDUSTRIESTRASSE 24, 8305 DIETLIKON

KOWERK Dietlikon

Büros nach MASS
Individuell auf Sie angepasst. mehr



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  • Neu oder im Bestand ausgestattet
  • Anpassungen als auch komplett neue Einteilungen möglich
  • Ausbau-Angebotspakete
  • verschiedene Flächen-Kombinationen sowohl horizontale als auch vertikale für Sie und Ihre Partner «separate and yet together»
  • Als Dienstleistungskette örtlich im Gebäude nahe zusammen sein
  • Unseren Vermarktungsprofis beraten Sie gerne welche Kombinationen sich besonders gut für Ihre Bedürfnisse nach Business-Privacy eignen könnten
  • Haben Sie kurzfristig einen erhöhten Bedarf an Mitarbeitern und / oder Sie brauchen ausgestattete Büros nur auf bestimmte Zeit, dann sind Micro Offices die perfekte Ergänzung für Ihren kurz- oder langfristigen Flächenbedarf
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NEW Micro Offices
easy in & easy out, Flächen zum sofortigen Einzug ausgestattet. mehr



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  • Technik, Möblierung, Ausstattung und Services trifft den Zeitgeist und die modernen Bedürfnisse
  • Easy Access, heisst einziehen und sich sofort auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren
  • Eine Vielzahl von Community-Zonen um sich mit anderen Firmen auszutauschen
  • Kunden sind am Eingang besonders gut abgeholt in unge­zwungener Umgebung
  • Erleben Sie das grosse helle Atrium oder geniessen Sie die Dach­terrasse
  • Team Meetings in modernen Sitzungs­zimmern mit Screens
  • Community-Küche auf Ihrem Stock
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Besondere GEWERBE-Flächen
welche Ihren Ansprüchen flexibel und schnell gerecht werden. mehr



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  • Ihr Unternehmen braucht eine Werkstatt mit überhohen Räumen?
  • Dazu Lager und einen Shop oder Showroom?
  • Ihre vor Ort produzierten Produkte sollen im EG im Showroom gesehen werden?
  • Vor Ort Ihre Ware verpacken und direkt versenden?
  • Ware direkt von Ihren Kunden abholen lassen?
  • Platz für eigene Sprinter-Logistik mit Ihrer kleinen Flotte in unserer Tiefgarage?
  • Überdachte Anlieferungszone wichtig?
  • Schnelles Ein- und Ausladen, respektive Ihre Produkte in Ihren eigenen Shop im Erdgeschoss ausstellen
  • Produkte, die nicht täglich gezeigt werden müssen, können Sie in einer Vielzahl von Lagern vor Ort einstellen
  • Manufakturen haben doppelgeschossige Räume für Office, Produktion und Shop in einem verbunden
  • Von Aussen gesehen, Shops für Lebensmittel oder andere Produkte des täglichen Lebens
  • Shops geeignet für Naturkost, Apotheke & Drogerie, Bettwaren, Keramik, Blumenladen, Werkzeuge, Möbel, Sportprodukte, Brillen oder vieles mehr
  • Anbieten und dafür auf Erdgeschoss-Höhe und darüber gut sichtbar sein
  • Bewilligungsfähigkeit wichtig? Wir haben bereits Lösungen für ihre Mitarbeiterräume, Garderoben, Duschen, Tageslager und vielseitige Anlieferungszonen
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PLUG & Work
Einziehen und loslegen. mehr



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Auf zwei Geschossen befinden sich die voll ausgebauten Micro Offices. Mit einem Micro Office mieten Sie Ihren eigenen Raum und teilen die Infrastruktur mit der Community. Sie profitieren von flexiblen Mietlaufzeiten (schon ab drei Monaten) und einer dynamischen Gemeinschaft in einem stark frequentierten, gewerblichen Umfeld.

  • 35 vielfältige Micro Office-Typen ab 12 m²
  • 7 voll ausgestatte Meetingräume
  • Digitales On- und Off-Boarden
  • Digitaler 24/7-Gebäudezugang via App
  • Digitalisierter Empfang für Kunden und Besucher
  • Kaffee- und Teeküchen
  • Eventfläche im Atrium
  • Dachterrasse zur Mitbenutzung
  • Grosses Parkplatzangebot buchbar
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Das Büro- und Gewerbehaus KOWERK ist originell und flexibel auf KMU-Bedürfnisse abgestimmt und befindet sich inmitten des neu gestalteten und hochfrequentierten Einkaufs- und Industriegebiets Dietlikon (neues Verkehrsführungskonzept 2022). Es bietet alles, was von einem anspruchsvollem Mehrnutzer-Gebäude erwünscht und erwartet wird. Ob etabliertes Unternehmen oder Start-up – hier finden Sie flexible Flächen von ca. 10 m² bis ca. 6‘621 m². Der spannende Flächen- und Nutzermix sowie der moderne Ausbau machen KOWERK zu einem einzigartigen und attraktiven Firmenstandort. Ideal gelegen vor den Toren Zürichs, unweit des Flughafens und dem neuen Innovationspark Dübendorf (IPZ) mit guten Bus- und Zugverbindungen.

  • Repräsentativer Eingangsbereich mit Badge-System
  • Digitaler Empfang mit Paketbox
  • Grosszügiges, helles Atrium ausgestattet mit Sitzgelegenheiten und Anschlüssen für PC’s und Telefone
  • Im Atriumsbereich befindet sich eine kleine Bar
  • 4 Personenlifte und 1 Warenlift
  • Gedeckte Anlieferungszone für Warenumschlag
  • Voll ausgestattete Micro Offices und Meetingräume zur flexiblen Anmietung
  • Flexible Grundrisseinteilung (Open Space / Single Offices)
  • Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Mieterausbaus
  • Option für Kühlung vorhanden
  • Neuwertige WC-Anlagen auf allen Etagen
  • Vollausgestattete Dachterrasse zur Mitbenutzung
  • Duschen und Umkleidekabinen im UG zur Mitbenutzung
  • Solarstromanlage und nachhaltiger Gebäudebetrieb
  • 277 Tiefgaragen-PP, davon 9 mit Elektroanschluss
  • ca. 50 Bikeparkplätze und eine Umzieh-Garderobe
  • Zwei Besucherparkplätze im Aussenbereich
  • Attraktive Beschriftungsmöglichkeiten
  • In-House Gastronomie/Verpflegungsangebot
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Flächen

Vielfältiges Flächenangebot

Die neu renovierte Liegenschaft verfügt über 5 Vollgeschosse sowie 4 Untergeschosse. Das revitalisierte und energetisch sanierte Gebäude besteht im EG aus mehreren Ladenflächen und Showrooms mit attraktiven Schaufensterfronten, welche teilweise intern mit weiteren Flächen im 1.OG verbunden sind (Manufakturen). Zusätzlich befindet sich im EG eine Gastronomiefläche sowie ein helles Atrium, welches als inspirierender Begegnungsort allen Mietern zur Verfügung steht. mehr



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Vom EG gelangen Sie mittels mehrerer Liftanlagen oder durch das Treppenhaus in die oberen Etagen. Sowohl die flexiblen Grundrisse als auch der erweiterte Grundausbau bieten die besten Voraussetzungen zur Realisierung von unterschiedlichen Nutzungskonzepten wie Showrooms, Werkstätte sowie Büro-, Gewerbe- oder Ladenflächen. In Absprache können individuelle Ausbauwünsche berücksichtigt und angeboten werden. Durch das moderne In-House Micro Office Konzept im 1.OG und 4.OG können flexible «Plug & Work» Büros und Sitzungszimmer dazu gemietet werden. Dem Mieter stehen im UG getrennte Duschen mit Garderoben zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die grosszügige Dachterrasse bietet einen attraktiven Begegnungs- und Eventbereich. Im ebenerdig erschlossenen 1.UG befinden sich überhohe Werk- und Ausstellungs- sowie Musik und Event-Räume. Dazu befinden sich im 1.UG und anderen Untergeschossen diverse Lager, die einer überdachten Anlieferungszone angeschlossen sind. Moderne Beschriftungsmöglichkeiten, diverse optionale Lager- und Archivräume sowie zahlreiche Tiefgaragenparkplätze mit optimaler Anlieferungszone, runden das Angebot ab.

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Nutzungsart
Geschoss
Nummer
Nutzung
Fläche
Mietzins
Status
EG
EG.1.1
Gastro
ca. 162 m²
a. A.
EG.1.2
Gastro
ca. 60 m²
a. A.
EG.2.1
Retail
ca. 68 m²
a. A.
EG.2.2
Retail
ca. 131 m²
a. A.
EG.2.3
Retail
ca. 108 m²
a. A.
EG.2.4
Retail
ca. 53 m²
a. A.
EG.3.1
Showroom
ca. 106 m²
a. A.
EG.3.2
Showroom
ca. 107 m²
a. A.
EG.4.1
Manufaktur
ca. 326 m²
a. A.
EG.4.2
Manufaktur
ca. 324 m²
a. A.
EG.4.3
Manufaktur
ca. 167 m²
a. A.
1. OG
1OG.5.1
Micro Office
ca. 48 m²
a. A.
1OG.5.2
Micro Office
ca. 18 m²
a. A.
1OG.5.3
Micro Office
ca. 24 m²
a. A.
1OG.5.4
Micro Office
ca. 37 m²
a. A.
1OG.5.5
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.6
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.7
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.8
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.9
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.10
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.11
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.12
Micro Office
ca. 20 m²
a. A.
1OG.5.13
Micro Office
ca. 30 m²
a. A.
1OG.5.14
Micro Office
ca. 30 m²
a. A.
1OG.5.15
Micro Office
ca. 19 m²
a. A.
1OG.5.16
Micro Office
ca. 18 m²
a. A.
1OG.5.17
Micro Office
ca. 18 m²
a. A.
1OG.5.18
Micro Office
ca. 62 m²
a. A.
1OG.5.19
Micro Office MIDI
ca. 37 m²
a. A.
1OG.5.20
Micro Office MIDI
ca. 37 m²
a. A.
1OG.5.21
Micro Office MIDI
ca. 40 m²
a. A.
2. OG
2OG.6.1
Büro
ca. 714 m²
a. A.
2OG.6.2
Büro
ca. 268 m²
a. A.
2OG.6.3
Büro
ca. 211 m²
a. A.
2OG.6.4
Büro
ca. 244 m²
a. A.
3. OG
3OG.6.1
Büro
ca. 135 m²
a. A.
3OG.6.3
Büro
ca. 543 m²
a. A.
4. OG
4OG.6.1
Büro
ca. 135 m²
a. A.
4OG.5.1
Micro Office
ca. 30 m²
a. A.
4OG.5.2
Micro Office
ca. 26 m²
a. A.
4OG.5.3
Micro Office
ca. 26 m²
a. A.
4OG.5.4
Micro Office
ca. 19 m²
a. A.
4OG.5.5
Micro Office
ca. 19 m²
a. A.
4OG.5.6
Micro Office
ca. 19 m²
a. A.
4OG.5.7
Micro Office
ca. 30 m²
a. A.
4OG.5.8
Micro Office
ca. 82 m²
a. A.
4OG.5.9
Micro Office
ca. 38 m²
a. A.
4OG.5.10
Micro Office
ca. 18 m²
a. A.
4OG.5.11
Micro Office
ca. 25 m²
a. A.
4OG.5.12
Micro Office
ca. 19 m²
a. A.
4OG.5.13
Micro Office
ca. 21 m²
a. A.
4OG.5.14
Micro Office
ca. 25 m²
a. A.
4OG.5.15
Micro Office
ca. 22 m²
a. A.
4OG.5.16
Micro Office
ca. 12 m²
a. A.
5. OG
5OG.6.1
Büro
ca. 135 m²
a. A.
5OG.6.2
Büro
ca. 328 m²
a. A.
5OG.6.3
Büro
ca. 379 m²
a. A.
6. OG
6OG.5.1
Collab
ca. 45 m²
a. A.
1. UG
1UG.1.1
Gastro
ca. 98 m²
a. A.
1UG.7.3
Gewerbefläche
ca. 339 m²
a. A.
1UG.8.1
Gewerbefläche
ca. 417 m²
a. A.
1UG.9.1
Lager
ca. 33 m²
a. A.
1UG.8.1
Lager
ca. 81 m²
a. A.
1UG.9.3
Lager
ca. 68 m²
a. A.
1UG.9.4
Lager
ca. 30 m²
a. A.
2. UG
2UG.9.1
Lager
ca. 49 m²
a. A.
2UG.9.2
Lager
ca. 19 m²
a. A.
3. UG
3UG.9.1
Lager
ca. 49 m²
a. A.
3UG.9.2
Lager
ca. 19 m²
a. A.
4. UG
4UG.9.1
Lager
ca. 36 m²
a. A.
4UG.9.2
Lager
ca. 126 m²
a. A.
4UG.9.3
Lager
ca. 92 m²
a. A.
4UG.9.5
Lager
ca. 61 m²
a. A.
4UG.9.6
Lager
ca. 10 m²
a. A.
4UG.9.7
Lager
ca. 13 m²
a. A.
4UG.9.8
Lager
ca. 28 m²
a. A.
4UG.9.9
Lager
ca. 102 m²
a. A.
4UG.9.10
Lager
ca. 65 m²
a. A.
4UG.9.11
Lager
ca. 111 m²
a. A.
4UG.9.12
Lager
ca. 11 m²
a. A.

Plug & Work

Voll ausgebaute Micro Offices

Einziehen und loslegen: Auf zwei Geschossen befinden sich die voll ausgebauten Micro Offices. Mit einem Micro Office mieten Sie Ihren eigenen Raum und teilen die Infrastruktur mit der Community. Sie profitieren von flexiblen Mietlaufzeiten (schon ab drei Monaten) und einer dynamischen Gemeinschaft in einem stark frequentierten, gewerblichen Umfeld.

  • 35 vielfältige Micro Office-Typen ab 20 m²
  • 7 voll ausgestatte Meetingräume
  • Digitales On- und Offboarden
  • Digitaler 24/7-Gebäudezugang via App
  • Digitalisierte Empfang für Kunden und Besucher
  • Regelmässige Reinigung
  • Kaffee- und Teeküchen
  • Eventfläche im Atrium
  • Dachterrasse zur Mitbenutzung
  • Grosses Parkplatzangebot buchbar

Lage

Optimal verbunden

Das Büro- und Gewerbehaus KOWERK liegt an strategisch interessanter Verkehrslage zwischen der Stadt Zürich, dem Flughafen Zürich sowie Winterthur und ist damit optimal an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region angebunden. Die Autobahnauffahrt A15 / A1 liegt in ca. 3 Minuten Fahrtzeit. mehr



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Ebenfalls in ca. 3 Minuten erreichen Sie die Busstation „Dübendorferstrasse“, welche mittels der Buslinie 748 die schnelle Verbindung zum Bahnhof Dietlikon mit weiteren Anschlussmöglichkeiten gewährleistet. Der Zürcher Hauptbahnhof sowie der Flughafen Zürich sind, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr, in ca. 10 - 15 Minuten bequem erreichbar. Bekannte Möbelhäuser, branchenspezifische Fachmärkte sowie zahlreiche Unternehmen aus dem Automobilsektor, dominieren an diesem Standort. Für optimale Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sorgen die naheliegenden Detailhändler, zahlreiche Restaurants sowie das «Brandbachcenter». Diverse Sport- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen entlang dem Altbach befinden sich in kurzen Distanzen und runden die Vorzüge der Lage ab.

Das Gewerbequartier in Dietlikon zählt zu den beliebtesten Adressen für viele KMU Unternehmen, Grossverteiler, Industrie-, Automobil- und Dienstleistungsunternehmen. Im Zuge der Repositionierung des Objekts wird gemeinsam mit der Gemeinde Dietlikon die Umgebung durch neue Passantenwege sowie attraktiver Begrünung erweitert und dadurch massiv aufgewertet.

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ÖV < 1 Min.    
Einkauf / Gastro 2 Min.    
Fitness 13 Min. 2 Min. 12 Min.
Dietlikon 12 Min. 4 Min. 6 Min.
Zürich HB   15 Min. 20 Min.
Winterthur Bahnhof   20 Min. 23 Min.
Zürich Flughafen   10 Min. 23 Min.
Autobahn   3 Min.  


Kontakt

Bereit für KOWERK?

Werden Sie Mieter an diesem vielfältigen Standort und profitieren Sie von dem attraktiven Flächenangebot.

Büro- und Gewerberäume:
Engel & Völkers Commercial Zürich
Ihr Ansprechpartner:
David Weinberger
Tel. +41 44 206 15 42
vermarktung@kowerk.info
Micro Offices (Plug & Work)
Keller Immobilien-Treuhand AG
Ihr Ansprechpartner:
Richard Schneider
Tel. +41 44 800 85 82
micro@kowerk.info

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